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        [关联[guānlián]买卖]广汇汽车:西南证券股份公司[gōngsī]关于上海证券买卖所《关于对广汇汽车服务股份公司_大发体育

        发布时间:2018-09-11      点击:882     作者:大发体育

        [关联[guānlián]买卖]广汇汽车:西南证券股份公司[gōngsī]关于上海证券买卖所《关于对广汇汽车服务股份公司[gōngsī]转让地皮哄骗[shǐyòng]权暨关联[guānlián]买卖事项[shìxiàng]的问询..

        时间:2018年08月28日 06:05:56 中财网

        [关联[guānlián][guānlián]生意]广汇汽车:西南证券股份公司[gōngsī][gōngsī]关于上海证券生意所《关于对广汇汽车服务股份公司[gōngsī]


        西南证券股份公司[gōngsī]关于上海证券买卖所
        《关于对广汇汽车服务股份公司[gōngsī]转让地皮哄骗[shǐyòng]权暨关联[guānlián]买卖事
        项的问询函》题目的核查意见。

        上海证券买卖所:

        按照贵所《关于对广汇汽车服务股份公司[gōngsī]转让地皮哄骗[shǐyòng]权暨关联[guānlián]买卖事项[shìxiàng]的
        问询函》(上证公牍【2018】2409号)(简称“《问询函》”),西南证券股
        份公司[gōngsī](简称“西南证券”或“保荐机构”)作为[zuòwéi]广汇汽车服务股份公
        司(简称“广汇汽车”或“公司[gōngsī]”)2016年非果真刊行股票的保荐机构,
        推行一连督导责任,本着勤勉尽责、诚恳名誉[xìnyòng]的原则,对问询函中提出的问
        题举行了核查,并揭晓如下意见。:



        问询内容[nèiróng]:“2、按照公司[gōngsī]告示,此次地皮哄骗[shǐyòng]权转让价钱为70,360万元。

        请公司[gōngsī]连合地皮所在。、用途、诡计和周边地块近期成交。景象。等,增补
        说明此次买卖订价的公允性。请董事、保荐机构和资产评估机构揭晓意见。。”

        回复:

        一、标的地皮景象。

        本次买卖标的地皮地处西安市灞桥区港务区,位于[wèiyú]港务大道。以东、向东
        路以南,用途为城镇住宅[zhùzhái]用地、商务金融用地(个中住宅[zhùzhái]168,907.97米、出
        让商服2,000.09米),哄骗[shǐyòng]权性子为出让。该宗地连成一片,总面积170,908.06
        米,宗地诡计容积率于3.0,构筑密度≤25%;绿地面积≥30%。遏制评
        估基准日,地皮物已拆除平整完毕。。按照地皮勘测诡计院主办[zhǔbàn]的地
        价信息[xìnxī]服务平台。显示,标的土职位于[wèiyú]西安市七级住宅[zhùzhái]用地局限。


        二、地皮所处信息[xìnxī]

        灞桥区系西安市城六区之一,位于[wèiyú]西安市东部。2017年,灞桥区出产总值
        (GDP)到达428.35亿元,比上年增加13.8%。西安港务区自2008年起规
        划建设。,位于[wèiyú]西安市主城区东北[dōngběi]部的灞渭洲,属于。西安市灞桥区局限。按照


        西安港务区网站()披露。信息[xìnxī],西安港务区方针为建
        设个不沿江、不、不沿边的陆港,以开展。现。代物流、商业
        和出口[chūkǒu]加工[jiāgōng]为业务,力求[lìzhēng]生长成为。国度级的西部区域最大的外向型
        服务区。


        三、周边地块成交。景象。

        本次买卖标的土职位于[wèiyú]七级住宅[zhùzhái]用地地价区。按照西安市河山资源局网站公
        示信息[xìnxī],评估基准日前2年至本复原出具[chūjù]之日,灞桥区内可比宗地买卖案例
        有三例:

        1、西安陆港愿景置业公司[gōngsī]2017年5月19日取得的位于[wèiyú]秦汉大道。以南,
        港务西路以东的地皮哄骗[shǐyòng]权,属七级住宅[zhùzhái]用地,哄骗[shǐyòng]年限为70年,容积率2.5,
        设施到达宗地红线外“六通”(即通上水、通、通电、通信、通路、通
        气),宗地红线内园地平整,地皮买卖单价3868.60元/米。


        2、西安建工大唐灞柳建设。项目开辟。责任公司[gōngsī]2016年9月26日取得的
        位于[wèiyú]纺园四路以南,灞柳一路以东,灞柳二路以西的地皮哄骗[shǐyòng]权,属七级住宅[zhùzhái]用
        地,哄骗[shǐyòng]年限为70年,容积率2.62,设施到达宗地红线外“六通”,宗地红
        线内园地平整,地皮买卖单价3279.55元/米。


        3、西安陆港全运村建设。开辟。公司[gōngsī]2018年2月8日取得的位于[wèiyú]潘骞
        路以南,杏渭路以东的地皮哄骗[shǐyòng]权,属七级住宅[zhùzhái]用地,哄骗[shǐyòng]年限为70年,容积
        率2.0,设施到达宗地红线外“六通”,宗地红线内园地平整,地皮买卖单价
        4073.17元/米。


        按照西安市河山资源局网站公示信息[xìnxī],除三宗地皮外,本次买卖评估基
        准日前2年至今同区域内未成交。七级住宅[zhùzhái]用地,地皮买卖可比性较差。


        本次买卖中,公司[gōngsī]礼聘了具有[jùyǒu]证券、期货业务资格的中铭资产评估(北
        京)责任公司[gōngsī](简称“中铭评估”)就标的地皮哄骗[shǐyòng]权举行评估。按照
        中铭评估出具[chūjù]的《资产评估告诉》(中铭评报字[2018]第0029号),本次对标的
        地皮哄骗[shǐyòng]权接纳市场。对照法举行评估,并选取三宗可比地皮作为[zuòwéi]评估对照案
        例。在评估进程中,评估机构按照可比案例买卖日期、年期批改[xiūzhèng]、容积率修
        正、身分及个体身分对买卖价钱举行批改[xiūzhèng]。就三宗可比地皮举行各对照


        身分批改[xiūzhèng]后,评估机构标的地皮评估单价为3,843元/米,地皮总价
        评估值为65,679.97万元。


        本次买卖以评估值为,经买卖双方协商,买卖价钱为人[wéirén]民
        币70,360万元,折合地皮单价4,116.83元/米,较评估值溢价7.13%。


        综上所述,本次买卖中标的地皮哄骗[shǐyòng]权以市场。对照法举行评估,评估进程充
        分思量了地皮所在。、用途、诡计和周边地块近期成交。景象。。本次买卖以
        评估值为经买卖双方协商,买卖订价公允。


        四、董事意见。

        广汇汽车董事以为:本次买卖标的已经由具有[jùyǒu]证券、期货业务资格的评
        估机构接纳市场。对照法举行评估,评估机构通过参考市场。可比案例的成交。价钱得
        出评估结论。买卖双方依据[yījù]评估价钱同等协商买卖价钱。本次买卖订价
        公允,切合公司[gōngsī]和股东的好处[lìyì],未发明侵害公司[gōngsī]及股东尤其是中小股东
        好处[lìyì]的环境。


        五、评估机构意见。

        本次买卖的评估机构中铭评估以为:本次买卖中标的地皮哄骗[shǐyòng]权以市场。对照
        法举行评估,评估进程思量了地皮所在。、用途、诡计和周边地块近期成
        交景象。。本次评估中三宗地皮买卖案例,以市场。价成交。,可比性较好,调解身分
        选取及批改[xiūzhèng]进程得当,得出。的评估结论能公允的反应委估地皮的市场。价值[jiàzhí]。


        六、保荐机构意见。

        综上所述,本保荐机构以为:本次关联[guānlián]买卖的订价以具有[jùyǒu]证券、期货业务资
        格的评估机构出具[chūjù]的《资产评估告诉》为经协商,,关联[guānlián]买卖订价公允。




        (无正文)


        (本页无正文,为《西南证券股份公司[gōngsī]关于上海证券买卖所题目的核查
        意见。》之签字盖印页)



















        西南证券股份公司[gōngsī]



        2018 年 8 月27日


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